Новые правила продажи ипотечной квартиры

С осени 2024 года владельцы ипотечных квартир и домов могут продавать имущество, находящееся в залоге, без лишних сложностей. Важно отметить, что теперь для этого достаточно получить согласие от банка, в котором оформлен кредит. Новый закон существенно упрощает процесс продажи ипотечного жилья, давая собственнику больше свободы в решении вопроса.

Процесс продажи ипотечного имущества по новому закону стал гораздо проще. Всё, что нужно владельцу, — это подать заявление в банк, выдавший кредит. В течение 10 дней банк должен предоставить разрешение на продажу квартиры или дома. В уведомлении указывается сумма долга, минимальная продажная цена, порядок расчётов и дата начала срока, в течение которого собственник может продавать недвижимость.

С момента получения разрешения собственнику даётся 4 месяца для реализации жилья. Этот срок установлен законом, и важно понимать, что сумма долга фиксируется на момент согласования продажи с банком. Это позволяет собственнику продавать недвижимость по более выгодной цене, чем первоначально указано в договоре.

Главное преимущество нового законодательства в том, что оно даёт возможность продать ипотечное жильё по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, как это было ранее. Банк обязуется согласовать продажу недвижимости по цене, не ниже суммы долга, что исключает возможность продажи по заниженной цене и, следовательно, потери средств для собственника.

Продажа ипотечного жилья стала гораздо выгоднее и проще. Кроме того, если у вас возникнут вопросы о правильном расчёте или правовых аспектах сделки, специалисты компании "Актив Плюс" всегда готовы предоставить консультации и помощь в проведении сделки.

Особое внимание стоит уделить случаю, когда ипотечное жильё было приобретено в браке и продаётся после развода. В большинстве случаев имущество и долги по ипотеке делятся между супругами пополам. Однако, если был заключён брачный договор или супруги договорились о другом разделе имущества, эти факторы могут повлиять на распределение долгов и имущества.

Если в ипотечное жильё были вложены средства из материнского капитала, то его продажа возможна только после полной выплаты долга. В таком случае важно получить согласие органов опеки, чтобы защитить интересы детей, а также правильно распределить доли.

Важно помнить, что продажа жилья с ипотечным долгом требует соблюдения нескольких обязательных условий. Особенно важно в случае использования материнского капитала или участия органов опеки в сделке. Также, если квартира или дом продаются до окончания минимального срока владения, необходимо учитывать налоговые обязательства.

Компания "Актив Плюс" поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и обеспечить правильное оформление сделки, чтобы вы могли продать ипотечное имущество с максимальной выгодой.